Comprar vivienda es una de las decisiones financieras más importantes que puedes tomar. Y aunque encontrar el proyecto ideal, definir tu presupuesto y conseguir financiación son pasos fundamentales, hay una etapa que no debes pasar por alto: la escrituración de la vivienda.
Pero ¿qué significa escriturar una vivienda?, ¿qué documentos necesitas?, ¿cuánto cuesta y qué debes revisar antes de firmar?
En este artículo te explicamos, paso a paso, qué es la escritura pública de una vivienda, cómo funciona el proceso de escrituración en Colombia y qué debes tener en cuenta antes de firmar.
Si además estás comenzando tu proceso para comprar vivienda, te recomendamos conocer nuestra guía sobre qué debes tener en cuenta antes de comprar vivienda VIS.
¿Qué es la escrituración de una vivienda?
La escrituración es el proceso mediante el cual la compraventa de un inmueble se formaliza mediante una escritura pública ante una notaría.
En este documento quedan consignados aspectos fundamentales de la compraventa, como la identificación de las partes, la información del inmueble, el precio y las condiciones de la operación.
Sin embargo, firmar la escritura no es el último paso. Después de otorgarla, esta debe ser registrada ante la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos correspondiente al lugar donde está ubicado el inmueble.
Por eso, cuando estás comprando vivienda, es importante entender que escriturar y registrar son pasos relacionados, pero no son exactamente lo mismo.
¿Cuándo se realiza la escrituración de una vivienda?
La escrituración ocurre cuando se cumplen las condiciones necesarias para formalizar la compraventa del inmueble.
En términos generales, el proceso contempla:
- Revisión de la situación jurídica del inmueble.
- Preparación de los documentos necesarios.
- Elaboración de la escritura pública.
- Firma de la escritura ante la notaría.
- Pago de los gastos e impuestos correspondientes.
- Registro de la escritura ante la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos.
En una compra de vivienda nueva, el proceso puede tener particularidades dependiendo del proyecto, el tipo de vivienda y las condiciones establecidas en el contrato.
Por eso, antes de avanzar, es importante conocer las condiciones específicas de la vivienda que estás pensando adquirir.
¿Qué documentos se necesitan para escriturar una vivienda?
Los documentos pueden variar según las características de la compraventa y las partes involucradas.
Entre los documentos que pueden solicitarse se encuentran:
- Documentos de identidad del comprador y del vendedor.
- Promesa de compraventa, cuando exista.
- Certificado de Tradición y Libertad.
- Documentos relacionados con el inmueble.
- Soportes de pago de impuestos y paz y salvos que correspondan.
- Documentos adicionales cuando existen créditos hipotecarios, apoderados u otras condiciones particulares.
Por esta razón, antes de llegar a la etapa de escrituración es importante preguntar cuáles son los documentos que debes tener listos y cuáles serán gestionados por las partes involucradas en la compraventa.
¿Qué debes revisar antes de firmar la escritura?
Llegar a la notaría no significa que debas firmar automáticamente.
Antes de hacerlo, tómate el tiempo necesario para leer y verificar que la información consignada en la escritura corresponda con lo que acordaste durante el proceso de compra.
1. Los datos de los compradores
Verifica que nombres, documentos de identidad y demás datos personales estén correctamente escritos.
2. La identificación del inmueble
Revisa que la información del inmueble corresponda con la vivienda que estás adquiriendo.
3. El precio y las condiciones de pago
Confirma que el valor de la compraventa y las condiciones consignadas correspondan con lo acordado.
4. Las condiciones especiales
Si existen créditos, hipotecas, afectaciones, condiciones particulares u otras obligaciones relacionadas con la compra, asegúrate de entender cómo quedan reflejadas en los documentos.
5. Que todas tus dudas estén resueltas
La escritura es un documento jurídico. Si hay algún punto que no entiendes, pregunta antes de firmar.
Leer cuidadosamente los documentos y resolver las dudas antes de firmar es una parte fundamental del proceso de compra de vivienda.
¿Cuánto cuesta escriturar una vivienda?
Una de las preguntas más frecuentes al comprar vivienda es: ¿cuánto cuesta la escrituración?
La respuesta depende de diferentes factores, entre ellos el valor del inmueble, el tipo de operación y las tarifas e impuestos aplicables.
Dentro del proceso pueden existir gastos notariales, derechos de registro e impuestos relacionados con la compraventa. Además, la distribución de algunos gastos entre comprador y vendedor puede depender de la naturaleza de la operación y de lo que se haya acordado.
Por eso, no es recomendable calcular los gastos de escrituración utilizando un porcentaje genérico sin revisar las condiciones específicas de la compra.
Antes de firmar, pregunta cuáles son los gastos que debes asumir y solicita claridad sobre los valores correspondientes a tu operación.
¿Qué pasa después de firmar la escritura?
Después de firmar la escritura pública, viene un paso fundamental: registrarla en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos correspondiente.
El registro permite incorporar el acto de compraventa en el folio de matrícula inmobiliaria del inmueble.
En términos sencillos:
Firma de la escritura → registro → inscripción de la compraventa en el folio de matrícula inmobiliaria.
Por eso, no debes considerar que el proceso termina simplemente con la firma ante la notaría.
Escrituración y compra de vivienda: ¿cómo prepararte?
La escrituración es una de las últimas etapas de un proceso que comienza mucho antes.
Si estás buscando vivienda, es importante que desde el principio tengas claridad sobre:
- Tu capacidad financiera.
- El valor de la vivienda.
- La cuota inicial.
- Las alternativas de financiación.
- Los gastos adicionales de la compra.
- Las condiciones del proyecto.
- Los documentos y compromisos que debes asumir.
Si estás buscando una opción de vivienda VIS en Bogotá, puedes conocer proyectos como Altos de Kennedy, ubicado en Kennedy, con apartamentos diseñados para aprovechar funcionalmente cada espacio.
También puedes conocer Cerasus Danubio, un proyecto VIS ubicado en Usme, Bogotá, con apartamentos de hasta 47 m² de área construida y una ubicación cercana a servicios, comercio y transporte.
Si estás buscando vivienda en el Atlántico, Cerasus Sexta Entrada es otra alternativa para conocer. El proyecto está ubicado en Malambo y hace parte de un desarrollo urbano proyectado para el crecimiento de la zona.
5 recomendaciones antes de escriturar tu vivienda
Si estás cerca de llegar a esta etapa, ten en cuenta estas recomendaciones:
1. Revisa todos los documentos.
No dejes la revisión para el último momento.
2. Verifica la información del inmueble.
Nombres, identificación, matrícula y demás datos deben corresponder a la operación.
3. Pregunta por los gastos asociados.
Solicita claridad sobre qué gastos debes asumir y cuáles corresponden a la otra parte.
4. Lee antes de firmar.
No firmes un documento que no hayas leído o cuyo contenido no entiendas completamente.
5. Guarda tus documentos.
Conserva copias de la escritura y de los documentos relacionados con la compraventa y el registro.
Escriturar también es parte de construir tu hogar
Comprar vivienda no termina cuando eliges el apartamento que quieres. También implica completar correctamente cada uno de los pasos que permiten formalizar la adquisición.
Entender qué es la escrituración, qué documentos necesitas, qué gastos pueden existir y qué debes revisar antes de firmar te ayudará a tomar decisiones con mayor tranquilidad y conocimiento.
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